重庆住房公积金贷款买房条件 一手房置换抵押贷款(商转公)

一、重庆市公积金贷款条件

住房公积金贷款对象为申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存住房公积金(含异地缴存的非“三无”人员)，在重庆市城镇购买自有住房，具有完全民事行为能力的个人。

　　二、具体条件

一手房：

缴存人申请公积金贷款，应同时具备以下条件：

(一)单位在职职工住房公积金账户开户满6个月且处于正常状态、申请公积金贷款前6个月及以上按时足额连续缴存住房公积金，灵活就业缴存人已履行《重庆市灵活就业人员住房公积金缴存使用协议》约定的义务；

(二)具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还公积金贷款本息的能力和意愿；

(三)征信情况良好，符合市住房公积金中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期(含)以上或累计逾期6期(含)以上，到期一次性还本付息的贷款拖欠本金或利息90天(含)以上，贷款或贷记卡当前状态为逾期的，在住房公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，不予通过贷款审批；

(四)有在本市城镇购买自住住房的真实交易行为，具备合法有效的购房合同；

(五)同意用所购住房作为贷款抵押担保；

(六)家庭购买首套住房，具有不低于所购房屋价格20%以上的自筹购房资金;家庭购买第二套住房，具有不低于所购房屋价格30%以上的自筹购房资金，多子女家庭具有不低于购买房屋价格25%以上的自筹购房资金；

(七)借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额；

(八)市住房公积金中心规定的其他条件。

二手房：

缴存人申请公积金贷款，应同时具备以下条件：

(一)单位在职职工住房公积金账户开户满6个月且处于正常状态、申请公积金贷款前6个月及以上按时足额连续缴存住房公积金，灵活就业缴存人已履行《重庆市灵活就业人员住房公积金缴存使用协议》约定的义务；

(二)具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还公积金贷款本息的能力和意愿；

(三)征信情况良好，符合市住房公积金中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期(含)以上或累计逾期6期(含)以上，到期一次性还本付息的贷款拖欠本金或利息90天(含)以上，贷款或贷记卡当前状态为逾期、止付、冻结、呆账等，在住房公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，不予通过贷款审批；

(四)有在本市城镇购买自住二手住房的真实交易行为，有合法有效的房屋买卖合同或协议；

(五)所购房屋已取得《不动产权证书》(《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》)，可在不动产登记机构进行自由交易；

(六)已为该套房屋办理房屋价值评估手续；

(七)同意用所购住房作为贷款抵押担保；

(八)家庭购买首套住房，具有不低于所购房屋价格20%以上的自筹购房资金；家庭购买第二套住房，具有不低于所购房屋价格30%以上的自筹购房资金，多子女家庭具有不低于购买房屋价格25%以上的自筹购房资金；

(九)借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额；

(十)市住房公积金中心规定的其他条件。

　　一手房置换抵押贷款(商转公)：

缴存人申请公积金贷款，应同时具备以下条件：

(一)单位在职职工住房公积金账户开户满6个月且处于正常状态、申请公积金贷款前6个月及以上按时足额连续缴存住房公积金；

(二)具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还公积金贷款本息的能力和意愿；

(三)征信情况良好，符合市住房公积金中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期(含)以上或累计逾期6期(含)以上，到期一次性还本付息的贷款拖欠本金或利息90天(含)以上，贷款或贷记卡当前状态为逾期、止付、冻结、呆账等，在住房公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，不予通过贷款审批；

(四)有在本市城镇购买一手自住住房的真实交易行为，已办理手续完备的商业性个人住房贷款，处于正常还款中；

(五)职工家庭除该套住房及购买该套住房使用的商业性住房贷款外，职工家庭无住房贷款记录且在本市范围内无住房；

(六)所购房屋已办理《不动产权证书》(《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》)；

(七)有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、商业性个人住房贷款《借款合同》、抵押登记手续；

(八)同意用所购住房作为贷款抵押担保；

(九)借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额；

(十)市住房公积金中心规定的其他条件。

二手房置换抵押贷款(商转公)：

缴存人申请公积金贷款，应同时具备以下条件：

(一)单位在职职工住房公积金账户开户满6个月且处于正常状态、申请公积金贷款前6个月及以上按时足额连续缴存住房公积金；

(二)具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还公积金贷款本息的能力和意愿；

(三)征信情况良好，符合市住房公积金中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期(含)以上或累计逾期6期(含)以上，到期一次性还本付息的贷款拖欠本金或利息90天(含)以上，贷款或贷记卡当前状态为逾期、止付、冻结、呆账等，在住房公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，不予通过贷款审批；

(四)有在本市城镇购买自住二手住房的真实交易行为，已办理手续完备的商业性个人住房贷款，处于正常还款中；

(五)职工家庭除该套住房及购买该套住房使用的商业性住房贷款外，职工家庭无住房贷款记录且在本市范围内无住房；

(六)所购房屋已办理《不动产权证书》(《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》)；

(七)有合法有效的房屋买卖合同或协议、商业性个人住房贷款《借款合同》、抵押登记手续；

(八)已经为该套房屋办理房屋价值评估手续；

(九)并同意用所购住房作为贷款抵押担保；

(十)借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额；

(十一)市住房公积金中心规定的其他条件。